安い?高い?家賃相場の調べるための基本

基本を抑える!相場を作る８つの主な要因

家賃相場を作る主な要因として以下のものが挙げられます。

・都心からの距離
一般的に都心に近づくにつれて家賃相場は高くなり、遠くなれば家賃相場は低くなります。

・最寄駅からの距離
最寄駅に近づくにつれて家賃相場は高くなります。バス利用の場合、駅から徒歩圏内の物件と比較して家賃相場は安くなります。

・利便性（商業施設や交通など）
駅前に商業施設等がある場合、家賃相場が高くなる傾向にあります。また最寄り駅に急行や特急等が停まる場合、家賃相場が高くなる傾向にあります。

・築年数
築年数が新しい場合、家賃相場が高くなる傾向にあります。ただし築年数がある程度経過していても、定期的なメンテナンスを行なっている場合や大規模修繕を行った場合は家賃が高くなる場合があります。

・設備
居室、台所、トイレ、Wi-Fi環境などの設備が優れているほど家賃相場が高くなる傾向にあります。

・建物の構造
建物の構造が頑丈なほど家賃相場が高くなる傾向にあります。具体的には木造よりもRC造の方が高くなる傾向にあります。

・広さ
間取りが広いほど家賃相場が高くなる傾向にあります。

・取引時期
入居希望者が多い時期は家賃相場が高くなる傾向にあります。1月から3月は転勤や入学シーズンに伴って入居希望者が多くなります。大家さんの心理から考えると、例えば夏に空室が生じた場合、空室にして毎月の家賃収入がゼロになるよりも、家賃を下げてでも空室を埋める方に動きます。

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家賃相場を調べるにはHOME’Sが便利

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相鉄本線の家賃相場

ではどのように家賃相場を調べるのでしょうか。もちろんポータルサイトで条件を入力すれば大体の家賃相場を知ることができます。しかしエリアに複数候補があったり、全体的にどこのエリアがどのくらいの相場なのか知りたい場合一つ一つ条件を設定して検索するのは、あまりにも手間がかかってしまいます。そこで便利なのがHOME’Sの家賃相場検索です。

上の画像は神奈川県にある相鉄線各駅の家賃相場です。都心である横浜に近づくにつれて家賃相場が高くなっていることがわかります。また急行や特急が停車する「二俣川」と「大和」が隣の駅より少し家賃相場が高くなっていることがわかります。

このようにHOME’Sの家賃相場検索を利用することで、全体的な家賃相場を一目で見ることができるので、相場を理解する際には目を通しておくことをお勧めします。補足ですが、これはHOME’Sの独自の計算によって家賃を算出しています。他の情報と若干異なることがあるので、その点は注意してください。

トータルで考えよう、家賃相場以外の費用

これで家賃相場に関する基本は抑えられたと思いますが、実は家賃相場だけ見ていると落とし穴があります。家賃以外に考慮しなければならない費用としてまず挙げられるのが管理費です。基本的に家賃に加えて毎月数千円かかります。管理費はアパートの共有部分を維持管理するために必要なお金です。これは基本中の基本です。

それだけではありません。管理費以外にも毎月かかる「見えない費用」について、しっかり考える必要があります。車を利用する場合は駐車場料金、駅から遠い場合はバスの運賃や駅前の駐輪場の料金を把握しておく必要があります。またWi-Fi環境が整備されているかどうかも重要です。

家賃が安かったので入居を決めたが、その他の費用がかさんで結果的に高くなったという場合もあります。家賃相場以外にも月々かかる費用をトータルで考えて判断しなければいけないことをしっかりと頭に入れておきましょう。

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家賃相場の8つの要因を頭に入れて、トータルの費用を考えよう!

家賃相場を考えるときに以下の８つの要因を頭に入れておきましょう。

・都心からの距離
・最寄駅からの距離
・利便性（商業施設や交通など）
・築年数
・設備
・建物の構造
・広さ
・取引時期

その上でHOME’Sで家賃相場を色々見てみましょう。この時に注意する必要があるのは家賃以外に月々かかる費用です。特に管理費、その他駐車場料金、バスの運賃、駅前の駐輪場の料金、Wi-Fi環境は、注視しておく必要があります。以上のことを頭に入れて住まい探しを行うことで、より自分に適した物件を探すことができます。是非とも実践してみてください。

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